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房貸在歸還1年后是可以將之前的等額本息還款改為等額本金還款的，不過要選擇提前還款一部分錢，這樣銀行會與貸款人重新簽訂還款協議，貸款人就可以選擇新的還款方式與還款期限。選擇等額本金后，每月的還款金額會重新計算。
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LPR是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。自2020年3月1日起，央行發布，將原房貸合同約定的利率定價方式轉換為固定利率或LPR+加點利率，相比過去的利率形式更為靈活。
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房貸利率是會跟著銀行改變的，如果央行一旦調整了基準利率的話，那么各地的商業銀行也會在此基礎上進行調整。比如央行加息，這時相應的貸款基準利率會出現上浮的情況，此時借款人在進行貸款的時候，商業銀行的貸款利率也會跟著央行進行上浮。
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根據《個人住房貸款管理辦法》各個銀行房貸利率是不相同，但房貸利率都是根據中國人民銀行指定的統一基本稅率來在一定區間內上下浮動的，各貸款期限利率不同。
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大部分的銀行對房貸月供和收入都有比例要求，通常房貸月供不能超過月收入的50%，不過在實際生活中，每個人的情況不一樣，要根據實際情況具體分析。
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首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應變少，直到本金還完利息為零。
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房貸放款后第一步也是最重要的一步是借款人在月供前要確保收到貸款合同。一般放款后，銀行就會把相應的貸款合同與還款書郵寄給借款人的，所以一定要注意查收。
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買房貸款可以采用等額本息還款法和等額本金還款法。如果采用等額本息法還款，總利息=月還款額*貸款月數-本金；若是等額本金法還款，總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)。
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各個銀行的房貸貸款利率都是在央行規定的基準貸款利率的基礎上進行的上下浮動，央行貸款基準利率為一年以上（含一年）利率為4.35%。一至五年（含五年）利率為4.75%。五年以上利率為4.9%。
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我國的房貸利率都是根據央行基準利率進行調整的，南京地區不同銀行的房貸利率有所不同，2019年南京地區多個銀行的房貸利率都有所下調。
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