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在支付首付后，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核過后雙方簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，然后等待銀行放款即可。
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有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種，一是通過銀行，二是通過貸款公司。
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外國(guó)人在馬來西亞購(gòu)房是可以貸款的，目前很多人會(huì)選擇貸款方式來購(gòu)買房產(chǎn)，購(gòu)買馬來西亞房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)購(gòu)房貸款一樣。
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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款，需要每個(gè)月還款。
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二手房貸款需要身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購(gòu)房合同等。
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貸款房能抵押，這種屬于抵押貸款，叫房子二次抵押，需要向銀行提出貸款申請(qǐng)，審核通過后簽訂貸款合同，然后放款。
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貸款之前首先要了解貸款的額度，利率等相關(guān)信息，然后貸款平臺(tái)會(huì)評(píng)估抵押物的價(jià)值并做貸前調(diào)查，調(diào)查完畢后，雙方簽訂貸款合同即可。
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《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
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借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入，有良好的信用，具有還本付息的能力。
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房貸沒還清是可以貸款的，只要借款人有足夠的還款能力，信用好就可以申請(qǐng)房子二次抵押貸款。
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