銀行個(gè)人住房抵押貸款額度計(jì)算公式是是什么

屋抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，從而獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)或三方平臺(tái)借錢(qián)，并按照約定的還款方式支付利息及本金。

至于一套房子到底能貸到多少錢(qián)，這取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估及貸款成數(shù)的確定。

貸款金額的計(jì)算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。

關(guān)于評(píng)估價(jià)

房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

影響評(píng)估價(jià)的因素

1.房子本身的市場(chǎng)價(jià)值

2.房子是否存在訴訟

3.房子是否屬唯一住宅

4.房子是否存在租賃關(guān)系

如果房屋的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價(jià)值的，要滿(mǎn)足上述所有的條件才能做出評(píng)估。

關(guān)于貸款成數(shù)

處于資金安全及風(fēng)控原因，一般銀行的貸款成數(shù)只有50%，而且對(duì)房屋的要求比較嚴(yán)苛，手續(xù)繁瑣，從申請(qǐng)到放款大概需要20-30個(gè)工作日。

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