全款買房的流程

①準備買房

首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納60個月個稅或社保，有北京工作居住證，并保證自己名下在北京無房產，如果結婚了，需要雙方在京都無房產。

②實地看房，了解樓盤信息

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況?，F房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。

③排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

④提交購房資質審核資料

看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

⑤簽合同

購房資質審核通過后，然后需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰。

⑥收房

購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑦交稅

收房后，購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。

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