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        房貸按揭怎么計算公式

        來源:懂視網 責編:小采 時間:2021-11-25 16:55:31
        文檔

        房貸按揭怎么計算公式

        房貸按揭具體公式如下:。等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
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        導讀房貸按揭具體公式如下:。等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

        房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:

        等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

        等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

        假設房貸300萬20年償還,按照20年期的基準利率4.9%來計算,選擇等額本金還款方式,支付總利息為1476125元,首月月供為24750元;2月24698.96元;3月24647.92元,逐月遞減,選擇等額本息還款方式,支付總利息為1711997.15元,每月月供為19633.32(元)。

        等額本金是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。

        等額本息是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

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        房貸按揭怎么計算公式

        房貸按揭具體公式如下:。等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
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