首套按揭買房流程詳解

對于購置首套房的人們來說，畢竟是第一次買房，又興奮又激動，終于辛辛苦苦、開開心心的湊夠了首付款，這個時候卻不知道該怎么去辦理按揭貸款。

首套按揭買房流程詳解？

1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

買房貸款需要什么條件？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、有穩定合法收入，有還款付息能力；

3、申請時購房者有不低于購房價款20％的自有資金；

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

7、貸款銀行要求的其他條件。

首套房按揭貸款的流程比較的多，所以大家在辦理的時候一定要細心仔細，要有準備，提前和貸款銀行做好溝通。

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