房款審批不通過退首付嗎

? ? ?? 這里要分為三種情況來看。第一種情況，由于個人原因被拒，如果說因為借款人個人原因被拒，開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果說合同有相關的約定，直接按約定辦事，絕大部分的合同都是會有約定的，如果說合同沒有約定，那就只能個人跟賣方或者說中介進行協商了。

? ? ?? 第二種情況由于賣方的原因被拒，如果說銀行拒絕房貸是因為賣方的原因，比如說房產沒有備案，或者說其他的原因導致房產不能夠正常出售，例如原來的業主不想賣了，或者說房產被凍結了，就可以要求開發商或者說業主全額退款，如果說開發商不同意退款或者說退違約金的，可以到法院直接起訴他們。

? ? ?? 第三種情況，由于銀行的原因不能夠放款的，如果說被拒是因為銀行的原因，例如額度過于緊張無法放款，或者說因為政策的原因那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約的責任，賣方也應該無條件地退還購房的首付。