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各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，五年以上貸款利率也就是5.88%-6.37%。
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商貸可以用公積金還款，但提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個月以上的繳存額度。
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房貸利率上調(diào)意味著購房貸款的利息會更多，首套房貸款產(chǎn)生的利息會更多，個人還款壓力會更大。
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商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行央行基準利率，1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%，公積金貸款5年以下是2.75%，5年以上是3.25%。
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對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍，也就是5.39%。
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2019年二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。
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多數(shù)銀行采取的措施與國家相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
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公積金貸款認定的原則是認房不認貸。離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款執(zhí)行。首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%。貸款年限25年。
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自2015年12月24日調(diào)息后，至今一直沒有再調(diào)，2019年北京商貸利率仍以央行基準利率為基礎(chǔ)，各大銀行根據(jù)市場情況適時調(diào)整。一般來說，房貸利率上浮5%-20%不等，最高達到30%，也就是說房貸利率在5.145%-6.37%不等。
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北京的二套房首付不低于70%。北京大部分銀行已執(zhí)行二套房貸款執(zhí)行基準利率上浮20%。
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