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房貸利率是浮動的，現在央行基準貸款利率五年以上是4.9%，各大銀行房貸利率一般是基準利率的1.1倍-1.3倍。
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要想知道大家首先需要確定貸款利率、貸款本金、貸款期限、還貸方式，這些都是影響房貸利息的因素。
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二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于5.39%。
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北京市各家銀行對于首套房貸利率也在不斷進行調整，目前首套房貸款利率是沒有折扣的，普遍都是上浮10%。
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目前人行公布貸款基準年利率：1年（含1年）以下，年利率：4.35%。1-5年（含5年），年利率：4.75%。5-30年（含30年）等。在銀行辦理房貸，貸款利率會根據當地實際情況來調整房貸利率，一般是在基準利率的1.1倍。
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房貸還貸有等額本金和等額本息兩種還款方式，不同還款方式每月月供不同，償還的總利息也有所差異。
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2019年常州首套房房貸利率上浮在15%左右，在2018年常州各大銀行利率也一直是上浮的，首套房上浮15%，二套房上浮最高達40%。
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2019年房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%左右，若是購買二套房，上浮比例達到15%-20%。
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目前我國二套房的房貸利率在基準利率的基礎上普遍上浮，上浮比例在20%-30%左右，具體以銀行的實際利率為準。目前我國基準貸款利率：貸款在一年以內（含一年）利率是4.35%，一至五年（含五年）利率是4.75%。
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自2015年12月24日調息后，至今一直沒有再調，2019年北京商貸利率仍以央行基準利率為基礎，各大銀行根據市場情況適時調整。一般來說，房貸利率上浮5%-20%不等，最高達到30%，也就是說房貸利率在5.145%-6.37%不等。
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