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質押和抵押屬于擔保方法，質押和抵押的根本區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押是指債務人或第三人不轉移抵押財產的占有，質押是指債務人或第三人將動產移交給債權人占有。
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住房抵押貸款證券化的主要操作步驟：確定證券化資產并組建資產池并設立特殊目的機構(SPV)，進行信用評級，評級完即可發售證券，當證券出售后，承銷商將發行款項劃歸發行人SPV，SPV聘請專門的服務商來對資產池進行管理。
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質押和抵押的根本區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。質押改變了質押物的占管形態，由質押權人負責對質押物進行保管。
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實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款，預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束后、銀行放款前要經歷的必需環節。
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個貸委貸回收支出指的是個人委托貸款，意為委托人提供資金，由受托人根據委托人確定的貸款對象（僅限個人）、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用并收回的貸款。
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抵押和質押都是屬于擔保的一種方式。抵押就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產，將該財產作為債權的擔保。質押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。
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抵押貸款是指某些國家銀行采用的一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。個人可以抵押的物品主要有房產證，撤資，店鋪等。
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質押和抵押的根本區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。質押改變了質押物的占管形態，由質押權人負責對質押物進行保管。
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