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首先借款人要能提供招商銀行認可的房子作為抵押，然后借款人必須有完全民事行為能力，能夠按期還款。
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一般房子二次抵押貸款利息年利率在8%-9%之間，非銀行月利率在2%左右，換算成年利率為24%，還會有管理費、服務費等其他費用。假設貸款5萬元，借款18個月，月利率1.75%，利息為50000*18*1.75%=15750元。
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2019年個人住房貸款央行基準利率為：0-1年（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準為4.9%，貸款年費最長不得超過20年。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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根據公積金存繳情況計算，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。
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根據還款能力計算，貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限。
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銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。銀行個人住房抵押貸款額度與房屋的評估值與銀行的抵借比有關，一般銀行抵押貸款最高額度為評估值的70%。
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抵押貸款額度與抵押物的價值，貸款人的個人資質，收入等情況有關。具體的貸款額度與銀行的實際貸款額度為準。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%。
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工行抵押貸款利率，以房貸為例，一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%，每個地方的貸款利息不一樣，銀行可以根據房抵的，調整貸款的利息。不過商業貸款基準利率是4.9%。
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銀行個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質有關。有公積金時；貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數。
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房產抵押貸款利率是什么，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素如果說起固定資產，大家想到的肯定是房產，因為房產是比較有價值的固定資產，不僅可以抵押貸款，還可以保值增值。下面就房產抵押貸款利率給大家做個講解。方法貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1房產
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