二套房貸款利率怎么算

購房契稅，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

所謂的首套房要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲。買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，五年以上貸款利率也就是5.88%-6.37%。

上海二套房貸款利率多執行1.1倍的基準利率，具體的貸款利率根據客戶的資質、財產等因素來制定。央行制定的商業貸款基準利率，貸款一年以內，利率為4.35%。貸款一至五年，利率為4.75%。貸款五年以上，利率為4.90%。

2019年二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。

一般情況，二套房貸貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。全國首套房貸款平均利率為5.51%。我國有認貸又認房、認貸不認房兩種情況，具體采取哪種首套房認定標準，跟辦理貸款銀行的房貸規模還有當地的樓市有關系。

各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍，也就是5.39%。

目前我國二套房的房貸利率在基準利率的基礎上普遍上浮，上浮比例在20%-30%左右，具體以銀行的實際利率為準。目前我國基準貸款利率：貸款在一年以內（含一年）利率是4.35%，一至五年（含五年）利率是4.75%。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

坐浴是患者將臀部浸泡在水中的的一種護理方式，用于緩解身體下部的不適和疼痛，目的是保持傷口清潔避免感染，并有促進局部血液循環、減輕疼痛的效果。那么我們一起來看看坐浴有哪些需要注意的地方吧！操作方法在坐浴之前，首先第一步就是將坐浴工具清洗干凈，無論用的工具是浴缸還是普通盆子，這一步清潔工作都是相當重要的。清洗完成后，要將清洗用的洗衣粉等洗滌物的殘留物沖洗干凈。將坐浴工具清洗干凈后，就可以往里加入溫度適當的水。一般坐浴用的水，溫度熱一點會比較好，因為隨著時間推移，水溫會逐漸下降，但也不能過熱，切記會燙...