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以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。以住房為抵押的，授信期限長為30年。
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1、申請人準備資料向銀行申請貸款。2、銀行受理。3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。6、銀行取得他項權利證后進行放款。7、銀行貸后管理。
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房產抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據還款方式的不同，年限也不同。
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如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。
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抵押貸款貸款條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。具有穩定的職業和收入，信用良好。有償還貸款本息的能力。能夠提供貸款行認可的有效擔保。
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申請信用貸款的借款人，不需要提供任何抵(質)押物作擔保，但必須擁有良好的信用記錄。申請抵押貸款，借款人必須提供貸款機構認可的抵押物作擔保，比如房產、汽車等等。
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抵押貸款面簽，是指借款人攜帶合法有效證件到貸款的銀行交納貸款所需的費用并進行面談及簽字的手續。而且面簽的時候一定要確保是本人去的，不能由別人來替代，最好事先辦一張你要辦貸款銀行的借記卡。
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還不起的后果：逾期產生罰息和違約金，增加還款壓力。遭遇催收。影響個人征信等。
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按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，但目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多。
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房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，抵押后一般需要22-25個工作日下款。
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高利貸是違法的嗎，原則上民間個人借貸只要當事人約定了利息是不算違法行為的。債權人和債務人只要約定好就可以了。但以你目前的狀況應該是利息太高你還不了或不想換。這種情況如果起高利貸本身屬于民法問題，但是如果放貸人以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人并且違法所得數額較大，則就構成了高利貸轉罪。此時高利放貸就由民事問題上升為刑事責任。你好,法律規定,過高利息屬于違法行為
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房產證抵押貸款在房交所的流程，一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2很多人買新房辦理貸款也是高興地事情，但是有一點就是需要知道怎么辦理，不能因為來回的跑影響到高興地心情。那么，用房產證抵押貸款怎么辦理？房產證抵押貸款的申請條
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