住房公積金貸款與普通商業房貸的區別如下：1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利為目的。2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。3、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。