本文主要介紹了買房貸款利息的計算方法，包括一次還本付息、等額本息還款、等額遞增或等額遞減還款以及等額本金還款等方式。其中，一次還本付息是利隨本清，等額本息還款是每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式與等額本息相同，而等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。法律分析；買房貸款利息的計算如下：（一）一次還本付息，利隨本清；（二）等額本息還款，每月固定金額還款；（三）等額遞增或等額遞減，還款方式等同于等額本息；（四）等額本金還款，將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。拓展延伸；30年貸款買房，如何計算利息支出。

法律分析。貸款逾期后抓緊時間盡快還款最重要。一般來說，逾期貸款后所需還的款項主要包括：逾期本金、應收未收利息、復息及罰息。其中關于罰息部分。中央銀行規定，罰息利率為借款合同上載明的貸款利率水平上加收30%-50%，對于未按合同約定用途使用貸款的罰息利率，則為在合同所定的利率水平上加收50%-100%。法律依據?！吨腥A人民共和國民法典》。第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

捷信逾期會被起訴，不會上門。如果暫時無力償還，可以與債權人協商分期償還或者延期償還，法律規定借款人沒有按照約定的期限償還借款的，需要根據約定或者國家有關規定支付一定的逾期利息，還需要承擔相應的違約責任。借了捷信還不起了客戶需要在還款日過期以前籌集足夠的資金，比如說可以先向親戚朋友借錢將貸款還上，如果是遇到了一些特殊情況導致貸款還不上，也要及時與平臺溝通，盡量申請貸款延期還款，不要輕易的出現逾期。捷信逾期以后，客戶要承擔以下的逾期后果。1、征信會受到傷害。2、會被平臺催收。3、會產生罰息。4、貸款額度會被降低。5、貸款額度會被凍結。6、影響其他貸款申請。7、征信受損導致職業受影響。8、會被拉入黑名單。9、惡意逾期會被起訴。10、無法享受貸款優惠政策。

不同銀行的貸款利率可能有所不同，也可能一致，具體的信息可以到銀行咨詢。以央行為例。短期貸款：6個月(含)，貸款利率為4.35；六個月至一年(含)，貸款利率為4.35。中長期貸款：一年至三年(含)貸款利率為4.75；三年至五年，貸款利率為4.75；五年以上，貸款利率為4.9。個人住房公積金貸款：五年以下，貸款利率為2.75；五年以上，貸款利率為3.25。工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行等的貸款利率均與央行一致。法律依據?！度嗣駧爬使芾硪幎ā?。第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。

由于借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。還款利息變化主要情況可能是兩種。1、比如還款已經還了一部分后，如果采用的是等額本金還款的方式，那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少。

貸款到期如果沒有錢還可以向銀行申請展期，一般需要提前申請，如果銀行不同意還得繼續還款；如果是還款人發生重大事故導致暫時不能還款，這時候可以向銀行申請延期還款，這種情況銀行一般會同意延期還款，在延期時會加收一定的利息。借款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規定的條件，一般情況下，提前30個工作日向貸款銀行申請展期。貸款展期不得低于原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。

1、貸款展期（Loan extension），是貸款到期不能歸還，經批準辦理延長歸還時間的手續。貸款到期就要歸還，是企業必須遵守的信用原則，也是銀行加速信貸資金周轉的前提條件。2、如企業遇有特殊情況，確實無法按期還款時，應提出申請，說明情況，經銀行審查同意后，可延長還款時間，但需辦理轉期手續，否則按逾期貸款處理。

1、展期是指到期后借款人不能及時歸還本息，通過續借來延期歸還本息。銀行展期一般指的是貸款展期，在借款人還貸款的遇到資金困難無法及時還款的時候，那么就可以通過申請貸款展期來暫時延長還款的時間。2、另外，貸款展期期限加上原期限未達到新的預期年化利率期限檔次時，貸款展期后的預期年化利率浮動水平原則上須高于原貸款預期年化利率浮動水平，最高不超過中國人民銀行規定的貸款預期年化利率浮動上限。