銀行的公積金貸款提前還款違約金的計算規則如下：1、1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金。2、1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金。3、2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金。4、3年之后，無違約金。一、銀行按揭貸款提前還需要資料。一般辦理提前還貸，需要準備如下材料：身份證、戶口本、結婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結婚證。1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收取），如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。一、公積金貸款買房究竟有哪些好處。（一）公積金貸款利率要低于商業貸款，5年以內（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

法律分析。可以提前還款，公積金貸款提前還款后利息算法和原來基本一樣，只是計算利息的本金變為了提前還款后剩下的本金。1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。2、如果申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。3、銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元。4、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金計算利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。法律依據。

住房公積金提前還款辦理流程問題：1、帶好證件：貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。2.填寫申請：還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3.等待審批：具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4.還款存檔：即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

法律分析：1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當地公積金管理中心申請預約提前還款的金額。2、用戶根據還款的多少選擇填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應的材料。3、接下來申請人的申請書會被轉移到相應的委托銀行，等待銀行審批。4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當地的住房公積金管理中心留檔。法律依據：《住房公積金管理條例》。

住房公積金貸款要不要提前還款，應當視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。還有很重要的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當于額外節省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。如果有的購房者理財能力比較強，將資金拿去理財，會抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應該提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。由此可見，是否提前還款，還是要根據個人的能力而定。如果手里有充裕的資金，那么可以考慮提前還款。如果手中的流動資金并不充裕，那么建議購房者，不用因為房貸給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。

提前還款不劃算，所以建議不要提前還款。貸款提前還清相當于縮短了貸款的時間，相應的利息與成本相比沉沒成本更高。1、因為公積金貸款的成本非常低廉，公積金貸款5年以內的利率是2.75%，五年以上的是3.25%；而同期的銀行住房按揭貸款的基準利率是4.9%，并且一般都要上浮15%以上，也就是5.4%以上了；而房產抵押貸款，個人消費貸款動輒實際利率就要高達12%以上；相比之下，公積金貸款是個人能接觸到的成本最低的貸款了。提前還貸相當于放棄了掙錢的機會；也有人說不想欠人家的錢，但是3.25%利率的負債已經是非常好的資產了?？傊e金貸款是國家給你的福利，也是你以繳存公積金為代價換來的權力，如果能做公積金貸款，建議按照最高額度，最長期限來貸款