1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于抵押貸款。4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。一、房子二次抵押安全嗎。房屋二次抵押貸款中有很多陷阱和風(fēng)險(xiǎn)，所以大家在交易時(shí)一定要謹(jǐn)記。申請(qǐng)條件；1、房產(chǎn)的一次抵押必須為按揭，并且要還款半年以上。2、房產(chǎn)面積大于40平方米。3、用于二次抵押貸款的房屋具有一定的價(jià)值，利于變現(xiàn)。4、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格減去現(xiàn)有的貸款，剩余價(jià)值需大于50萬(wàn)，并且房產(chǎn)現(xiàn)有貸款金額不能高于房?jī)r(jià)的60％。5、借款人無(wú)逾期的行為，征信良好。6、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。7、借款人具有良好的還款能力。二、民法典規(guī)定可以設(shè)立抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有哪些。可以設(shè)立抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有。

房子抵押貸款房屋條件。1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房屋抵押貸款流程。1、借款人向銀行提交書(shū)面貸款申請(qǐng)書(shū)并提交貸款的相關(guān)資料。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。3、經(jīng)貸款銀行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同。

買(mǎi)房子全款付清合適，全款付清能夠比按揭貸款買(mǎi)房子省去很多麻煩的事情，而且按揭買(mǎi)房子需要花費(fèi)很多的利息費(fèi)用。一、夫妻共同購(gòu)房應(yīng)注意些什么。夫妻共同購(gòu)房注意事項(xiàng)：1.先確認(rèn)購(gòu)房資格。夫妻兩人買(mǎi)房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)了房子，或者是自己的父母以前買(mǎi)房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購(gòu)買(mǎi)房子，房子就很有可能成為第二套房。2.確認(rèn)主貸人。夫妻兩人共同貸款買(mǎi)房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問(wèn)題，確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。3.提前約定房產(chǎn)份額。4.雙方親自到場(chǎng)簽約。夫妻兩人共同買(mǎi)房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購(gòu)房手續(xù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場(chǎng)。二、按揭與抵押的區(qū)別有哪些。

一套房子到底能貸到多少錢(qián)，這取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計(jì)算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。

小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，買(mǎi)賣(mài)合同也不受法律保護(hù)，國(guó)家明確規(guī)定此類(lèi)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款。