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根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的。
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經濟適用房在未住滿5年的情況下，國家不給辦理產權證，沒有產權證是不允許進行抵押的，在住滿5年以上后經濟適用房取得完全產權，才可以申請房產抵押銀行貸款。
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經濟房貸款流程：1、首先購房者必須要與開發商簽訂房屋認購書，到銀行申請貸款。2、然后經銀行初審合格后，就可以到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查。3、借款人就要與銀行簽訂借款和抵押合同，借款人即按月開始歸還借款本息。
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經濟適用房抵押要滿足三個條件：需持房產證到相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。經濟適用房必須滿5年以上。
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所有的產權房，包含商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的。根據規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日開始算，70年后能夠申請繼續使用。
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經濟適用房和商品房的區別：經濟適用房在取得5年后才可以買賣，商品房可以隨時進行交易。經濟適用房屬于給購房者的一種補貼，而商品房是由開發商開發的商業住房。
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證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。
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經濟適用房能不能進行買賣？，經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市可以經濟適用房是可以買賣的，目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭
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經濟適用房指的是什么？，經濟適用住房是指提供優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批
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