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一般來說，貸款的房子是需要付清貸款才可以交易的，但現(xiàn)實中未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。
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房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒有還清房貸的房子。
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房子貸款沒還完是可以賣的。但是需要將房貸轉(zhuǎn)為按揭，然后將剩余的貸款轉(zhuǎn)到新的購房者名下，但是這需要銀行的批準，賣房者需要向銀行申請借貸人的變更。
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貸款買的房子可以賣，但是只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結(jié)清貸款才可以完成過戶，產(chǎn)權(quán)變更，可以在到銀行申請轉(zhuǎn)按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來還清房貸。
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貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。但是，也還是有可能進行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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房子在還貸款狀態(tài)可以賣房，不過首先要還清按揭貸款，注銷抵押登記后，才能與購房者進行交易過戶。
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一般需要購房者填寫一份提前還貸申請表，申請表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后，一個月左右給予回復。
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轉(zhuǎn)按揭過戶費包括中介公司的代理費、過戶費、評估費、公證費、保險費、抵押登記費等。
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房子按揭是按揭買房，指以房地產(chǎn)實物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
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正在貸款的房子怎么賣，因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不如果你的房子還有貸款沒還完，你自己又想出售的話，這個時候是不可以不經(jīng)過銀行的同意，直接轉(zhuǎn)讓房屋的。不過我們卻可以通過一些方法來實現(xiàn)你賣
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