西班牙法律允許強(qiáng)占住房 有華人房子被吉普賽人占了

近日，小紅書(shū)上的西班牙華人網(wǎng)友在接力轉(zhuǎn)發(fā)一篇帖子，尋找一位在西班牙有房產(chǎn)的中國(guó)人，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)被一家吉普賽人占領(lǐng)，而按照當(dāng)?shù)胤桑電Z回這個(gè)房子并不容易。

西班牙語(yǔ)中，人們會(huì)用“okupa”（奧庫(kù)帕）代表霸房族。“奧庫(kù)帕”行為源于2008年的歐債危機(jī)，當(dāng)時(shí)西班牙許多人失業(yè)后無(wú)法償還房貸，銀行將房子收歸己有。這些失業(yè)又失房的人為了生存，就開(kāi)始強(qiáng)占一些沒(méi)人住的公寓、別墅甚至倉(cāng)庫(kù)作為棲身之地。后來(lái)，一些非法移民也仿效“奧庫(kù)帕”，空房子被占比例越來(lái)越高。

起初，房主報(bào)案后只需向警方提供房產(chǎn)證證明自己的物業(yè)被人強(qiáng)占，警方就會(huì)出警驅(qū)離占房者。但警方的行為激怒了強(qiáng)占者，他們組成了“占房聯(lián)盟”，和警方發(fā)生激烈沖突。事后，巴塞羅那等地政府出臺(tái)規(guī)定：被強(qiáng)占的房屋在48小時(shí)內(nèi)可通過(guò)報(bào)警的方式由警方處理，超過(guò)48小時(shí)警方無(wú)權(quán)干涉，房主必須走司法程序，向地方法院提起訴訟。強(qiáng)占者如果不動(dòng)用被占領(lǐng)房屋內(nèi)的物品，房主就無(wú)法告其盜竊等罪名。走司法程序，少則2年多則4年，如果強(qiáng)占人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什么結(jié)果。

其實(shí)，此類(lèi)事件也并非僅發(fā)生在西班牙。據(jù)報(bào)道，由于英美法系中的逆權(quán)侵占法，長(zhǎng)期空置的房屋存在被侵占的可能性。根據(jù)“逆權(quán)侵占法”規(guī)定，房地產(chǎn)的非業(yè)主持續(xù)占用對(duì)方土地超過(guò)一定的法定時(shí)限后，原業(yè)主的起訴期限終止，該占用者可以成為該土地的合法新業(yè)主。比如在澳洲，在侵占者正式成為新業(yè)主前，如果房東發(fā)現(xiàn)了侵占者，那么侵占者的行為屬于非法的擅闖民宅。

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