[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
20萬20年,商貸,按基準利率6.55,等額本息還款方式,月供1497元,總利息159280元
20萬10年,同上,月供2276元,總利息73120元
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