執(zhí)行程序中不動產(chǎn)物權買受人，物權期待權的保護是什么

就是有的當事人可能會有這樣的一個問題，他買了一套二手房，買了之后因為各種原因沒有辦理過戶登記，但是房主對外又欠了大筆債務，所以他的債務人在執(zhí)行房主的債權的時候，就把這個房子給查封了，要求執(zhí)行對他的房子，那么這個時候作為一個買受人，他已經(jīng)付了大量房款的情況下，卻不能獲得房屋產(chǎn)權，這個時候對他來說是一種莫大的經(jīng)濟損失。

其實在關于這一點的話，最高人民法院關于執(zhí)行異議復議規(guī)定，第28條規(guī)定里面，其實就說明了這個問題，在當前執(zhí)行當中，只要買受人在查封之前，能夠簽訂書面合同，并且支付款，而且實際占有使用的房屋，同時我又沒有辦理產(chǎn)權登記的原因

。

對于出賣人的話，在這種時候，他的權利還是能夠得到執(zhí)行程序的保護，也就是說債權人同樣不能去執(zhí)行他的一個房屋，他還可以在另外的訴訟當中要求抵觸對他的所有的抵押權，查封的信息，從而獲得最終的產(chǎn)權。